Để bán một phần căn nhà trên, trước tiên nhà của bạn phải đáp ứng những điều kiện theo quy định của pháp luật là: có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Nếu đảm bảo được những điều kiện trên, vợ chồng bạn cùng người mua ký hợp đồng mua bán một phần căn nhà. Hợp đồng mua bán nhà phải có chứng nhận của phòng Công chứng hoặc chứng thực của UBND huyện Thanh Trì, tp Hà Nội. Bạn và người mua có thể thoả thuận về việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, để tách riêng một phần căn nhà khi bán cho người khác thì ngoài những điều kiện nêu trên, phần diện tích đất mà căn nhà toạ lạc còn phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định của TP Hà Nội. Căn nhà của bạn có diện tích 54m2 và chiều rộng mặt tiền 6m, nếu tách đôi thì mỗi bên chỉ còn 27m2 và chiều rộng 3m sẽ không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn TP Hà Nội. Theo điều 3 của quyết định này, diện tích đất ở tối thiểu trên địa bàn các quận, huyện thuộc TP Hà Nội là 30m2, thửa đất sau khi được tách phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên.

Như vậy, nếu bạn muốn bán một phần căn nhà trên cho người khác thì chỉ có thể để họ đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận vì không thể tách riêng được.