 |
|
 |
 |
|
|
|
| Khách online: 176 |
|
Lượt khách: 3,515,125
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
Điều chỉnh diện tích đất trong Giấy chứng nhận chênh lệch so với thực tế |
| Vừa qua, khi đo đạc lại diện tích đất ở, tôi phát hiện diện tích đất đo đạc thực tế lớn hơn so với diện tích đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vậy tôi có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền sửa lại số liệu hay không và nếu có, thì phải làm như thế nào? |
Nguyễn Thành Trung
Trả lời:
Việc
cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp số liệu diện tích đo đạc thực tế
lớn hơn so với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng
đất (QSDĐ) được quy định tại Khoản 2, Điều 18, Nghị định số
84/2007/NĐ-CP như sau:
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay
không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ, không có tranh chấp
với những người sử dụng đất liền kề thì Giấy chứng nhận được cấp theo
diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng
đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy
tờ về QSDĐ;
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi
so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi
có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển
quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và
không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích
đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất
đai;
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với
thời điểm có giấy tờ về QSDĐ nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận
diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định của pháp
luật.
Việc sửa đổi số liệu trong Giấy chứng nhận do đất được đo
đạc lại sẽ được thực hiện theo trình tự, thủ tục về việc cấp đổi Giấy
chứng nhận quy định tại Điều 23, Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy
chứng nhận như sau:
a) Người có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận
nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp
tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận;
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách
nhiệm kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy
chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp đổi Giấy chứng
nhận.
Như vậy, căn cứ vào các quy định nói trên, theo các thông
tin mà ông cung cấp, ông có thể nộp đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận
kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
để được cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
|
|
| (Nguồn: Hoàng Giang) |
|
|
|
|
|
|
