Cho tôi hỏi quy định của pháp luật trong trường hợp này như thế nào?
Hồng Nhung Trả lời: Hợp đồng tặng cho nhà ở giữa cha con bạn được công
chứng thì quyền sở hữu căn nhà đó đã thuộc về bạn. Việc cha qua đời khi
bạn chưa kịp sang tên căn nhà không ảnh hưởng gì đến quyền sở hữu của
bạn.Theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, Hợp
đồng tặng cho nhà ở phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng
thực bởi cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó, bên nhận tặng cho nhà ở có trách nhiệm nộp hồ
sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy
định tại Điều 16 của Luật này. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên
nhận tặng cho nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng tặng cho được công chứng,
chứng thực.
Như vậy, ngay sau khi Hợp đồng tặng cho nhà ở giữa cha
bạn và bạn được công chứng thì quyền sở hữu căn nhà đó đã thuộc về bạn.
Việc đăng ký trước bạ sang tên chỉ là thủ tục hành chính để hoàn tất
việc tặng cho theo quy định của pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài
chính (nộp các khoản thuế, lệ phí) đối với nhà nước.
Việc cha bạn không may qua đời khi bạn chưa kịp sang
tên căn nhà không ảnh hưởng gì đến quyền sở hữu của bạn đối với tài sản
đã được tặng cho. Hơn nữa, theo quy định của Bộ luật Dân sự về điều kiện
có hiệu lực của giao dịch dân sự (từ Điều 122 đến Điều 134) cũng như
các quy định về Hợp đồng tặng cho tài sản (được quy định từ Điều 465 đến
Điều 470 Bộ luật Dân sự) thì cũng không có điều luật nào quy định Hợp
đồng tặng cho nhà ở sẽ bị vô hiệu hay bị hủy bỏ khi bên nhận tặng cho
chưa trước bạ sang tên mà bên tặng cho chết.
Với các quy định vừa viện dẫn, việc các anh chị em của
bạn yêu cầu chia thừa kế đối với căn nhà mà bố đã tặng cho bạn là không
có căn cứ. Nếu các anh chị em không thể hòa giải, thương lượng được với
nhau, các bên có quyền đề nghị Tòa án giải quyết. |
